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Alugar ou Comprar Imóvel?

Compare o patrimônio de quem financia um imóvel com o de quem aluga e investe a diferença.

Premissas

Valor do imóvel (R$)

Entrada (R$)

ITBI e cartório (% do imóvel)

Juros do financiamento (% a.a.)

Prazo do financiamento (anos)

Aluguel mensal (R$)

Reajuste do aluguel (% a.a.)

Valorização do imóvel (% a.a.)

Rendimento dos investimentos (% a.a.)

Parcela do financiamento

R$ 3.789,65

Tabela PRICE em 30 anos + R$ 20.000 de custos na compra.

Patrimônio em 30 anos

Alugar vence

Comprar: R$ 2.560.352 · Alugar: R$ 3.724.810

Comprar passa à frente

Não passa

Ano em que o patrimônio de quem comprou supera o de quem aluga.

Evolução do patrimônio

Como a comparação funciona

Quem compra paga entrada, ITBI e cartório e assume a parcela do financiamento. Quem aluga investe esse dinheiro inicial e, todo mês, quem tem o menor gasto investe a diferença. Assim os dois cenários usam exatamente o mesmo orçamento.

Simplificações: parcela PRICE sem seguros nem TR, IPTU e condomínio considerados iguais nos dois cenários, rendimento dos investimentos já líquido de impostos. Não considera custos de mudança nem de venda do imóvel.